استحکام بنا ، برگه مجری ، برگه طراحی ، دستور نقشه

خدمات شرکت دیبا سازان پویا :

شرکت مهندسین دیبا سازان پویا با بیش از 12 سال در زمینه کارهای عمرانی و ساختمانی آماده هرگونه خدمات در این زمینه بشرح ذیل می باشد

تغییر کاربری مسکونی به اداری - مسکونی به تجاری، اضافه اشکوب، اضافه بنا، بازسازی کلی ساختمان - اخذ پایانکار ساختمان های قدیم ساز - انجام کلیه امور ساختمانی - امور شهرداری و اخذ جواز - نظارت، نقشه محاسبات و مجری حقوقی - طراحی فاز یک و دو (برگه طزاحی معماری، عمران،برگه برق و مکانیک) با اخذ تاییدیه از سازمان نظام مهندسی - برگه تعهد سبز مهندسی شامل : معماری، عمران، برق و مکانیک - تهیه و تاییدیه آزمایشگاه خاک

طراحی

1- طراحی معماری

برگه طراحی معماری چیست؟

پس از اخذ دستور نقشه، مهندس معمار طراحی پلان های معماری را بر اساس ضوابط شهرداری انجام می دهد. پس از اتمام کار طراحی ،برگه سبز معماری می بایست به انضمام نقشه ها و جهت تعهد نقشه ها به دفتر خدمات شهرداری ارسال شود.
برگه طراحی معماری یا برگه سبز معماری جهت ضمانت نقشه ها گذاشته می شود. مهندس معمار با گذاشتن برگه تعهد معماری تایید می کند که نقشه ها مطابق مقررات ملی ساختمان طراحی شده اند.

در صورت وجود هر گونه اشکال، مهندس معماری که برگه سبز معماری خود را ضمیمه پلان ها کرده در آینده مسئول و جوابگو خواهد بود. در واقع برگ سبز معماری این تضمین را به ارگان ناظر بر ساخت و ساز شهری می دهد که طراحی به شیوه اصولی انجام شده است.

2- طراحی سازه

نقشه ازبیلت چیست؟

نقشه ازبیلت (As Built) یا نقشه ساخت به نقشه های سازه ای گفته می شود که از وضعیت موجود و اجرا شده سازه برداشت می شود و معمولا با نقشه های اجرایی متفاوت است. غالبا کارفرما (بسته به اهمیت و بزرگی) در انتهای هر فاز از پیمانکار درخواست نقشه ازبیلت را می کند تا برای اجرای مراحل بعد مورد استفاده قرار دهد.

3- طراحی برق

4- طراحی مکانیک

5- طراحی معماری داخلی

6- طراحی LandScape (فضاهای باز) و فضاهای خاص

نظارت

1- استحکام بنا :

ساختمان هایی که به هر دلیلی ممکن است بخاطر امور نقل و انتقال، بازسازی، تخریب و... نیاز به پایان کار پیدا کنند برگه استحکام بنا برای انجام این امور و اجازه از طرف شهرداری برجسته میشود. موارد مورد نیاز به برگه استحکام بنا

1) اخذ پایانکار ساختمان های قدیم ساز و آپارتمان ها

2) اخذ مجوز برای دایر کردن مهد کودک،مدرسه، خانه سالمندان،دانشگاه ،آموزشگاه ،باشگاه و مکان ورزشی

3) تشخیص مهندس ناظر

4) بازسازی و اعمال تغییرات کلی در ساختمان

5) اضافه اشکوب ، اضافه و توسعه بنا ، یا حذف طبقه و کسر بنا

6) تعویض مهندس ناظر

7) تمدید و یا ابطال پروانه

8) بلامانع ناحیه و شهرسازی

9) ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی

10) عدم خلاف

11) عدم انطباق وضع موجود با نقشه‌های مصوب سازه و یا معماری

12) تغییر کاربری اعم از مسکونی به اداری ، تجاری و آموزشی، پارکینگ به مسکونی و برعکس و هر نوع تغییر کاربری که با کاربری پایان کار قبلی مغایر باشد

13) فوت و یا انصراف ناظر قبلی املاک در حال ساخت یا رها شده (شامل همه املاک که شروع به کار از شهرداری گرفته اند نیز می شود.)

2- تعهد نظارت

فرم تاییدیه استحکام بنا ساختمان مدارس و مهدکودک ها

اجرا

اجرای ساختمان شامل توانایی بررسی نقشه های معماری، سازه و تاسیسات و بررسی منطبق بودن آنها به همراه روش اجرای آن را شامل می شود.

دستور نقشه چیست؟

از لحاظ حقوقی دستور نقشه ساخت و ساز بالاترین مستندی است. که شهرداری در خصوص نحوه احداث بنا صادر می کند. و به خریدار توصیه می شود. که اگر تمایل به خرید ملک یا مشارکت دارد حتما قرارداد را منوط به اخذ دستور نقشه جدید از شهرداری بنمایید.از صدور جواز ساختمان که زمان  بسیار مهمی است دستورنقشه ملک جدید به شما ارائه می شود و مالک باید با توجه به دستور نقشه ساختمان، طراحی معماری و نقشه آپارتمان را با کمک مهندس معمار تهیه کند. نقشه ای که پس از اخذ دستور نقشه طراحی می شود همان نقشه ای است که فضاهای طراحی شده مثل طراحی داخلی وغیره در آن در ملک جدید به همان شکل ساخته خواهد شد.

جواز ساختمان

اگر ملک کلنگی(قدیمی) دارید و می خواهید  ملک کلنگی (قدیمی) خود را تخریب کنید و آپارتمان جدیدی بنا کنید نیاز به صدور جواز ساختمان دارید. انجام کارهای اداری مربوط به گرفتن مجوز ساخت و اخذ پروانه ساختمان معمولا در فصل و ایامی انجام می شود که سازنده تمایل به ساخت در آن فصل ندارد و پس از اخذ مجوز ساخت و پروانه ساختمان در فصل مورد نظر (اکثرا در فصل های سرد سال) اقدام به ساخت در فصل های دیگر (اکثرا در فصل های گرم سال) خواهند نمود.

برگه مجری

برای شروع به کار هر ساختمان نیاز است که شخص ذیصلاح حقیقی یا حقوقی به عنوان مجری ساختمان معرفی گردد که بسته متراژ و تعداد سقف میتواند شامل مهندسین پایه 4 تا پایه 1 عمران یا معماری (طبق جدول ذیل) و برای متراژ های بالای 4000 متر نیاز به مجری حقوقی میباشد ،این شرکت آماده همکاری و معرفی مهندسین مجرب برای هر نوع پروژه ساختمانی میباشد،  برای استعلام قیمت برگه مجری لطفا شماره های تماس :  جهت مشاوره، نحوه اجرای پروژه و استعلام قیمت، لطفا با شماره 09126714639 و یا 02144711571 تماس حاصل فرمایید.

1- اجرای پروژه های معماری داخلی

2- اجرای پروژه های ساختمانی

3- مشارکت در ساخت

4- اجرای پروژه های پیمانکاری

5- پیمان مدیریت