استحکام بنا و متن برگه استحکام بنا

خدمات شرکت دیبا سازان پویا :

طراحی

1- طراحی معماری : برگه معماری چیست؟ : پس از اخذ دستور نقشه، مهندس معمار طراحی پلان های معماری را بر اساس ضوابط شهرداری انجام می دهد. پس از اتمام کار طراحی ،برگه سبز معماری می بایست به انضمام نقشه ها و جهت تعهد نقشه ها به دفتر خدمات شهرداری ارسال شود. برگه طراحی معماری یا برگه سبز معماری جهت ضمانت نقشه ها گذاشته می شود. مهندس معمار با گذاشتن برگه تعهد معماری تایید می کند که نقشه ها مطابق مقررات ملی ساختمان طراحی شده اند.

2- طراحی سازه : طراحی سازه به زبان ساده یعنی طراحی المان های یک سازه (ستون,تیر,دیوار برشی,مهاربند و …) برای رسیدن به مقاومت مورد نیاز.

3- طراحی برق

4- طراحی مکانیک

5- طراحی معماری داخلی

6- طراحی LandScape (فضای باز) و فضاهای خاص

نظارت

نظارت به معنی زیر نظر گرفتن رفتار، کارها، یا اطلاعات، با هدف تاثیرگذاری، مدیریت، یا هدایت کردن آنها است.

1- استحکام بنا

یکی از قوانینی که در راستای افزایش استحکام ساختمان توسط پیماکاران الزامی شده است. داشتن برگه تاییدیه استحکام بنا است. بنابراین استفاده از مهندس ناظر در تمام مراحل کار ساختمان سازی است. که از سال ۱۳۷۰ به بعد برای پیمانکاران الزامی شده است. بر این اساس زمانی که کار ساخت ساختمان به پایان می ‌رسد. پیمانکاران برای دریافت پایان کار، باید به شهرداری‌ مراجعه کرده و شهرداری جهت صدور پایان کار، از پیمانکار برگه استحکام بنا را که یکی از شرایط اخذ پایان کار است از پیمانکار طلب می ‌کند. برگه پایان کار نشان دهنده هویت و ماهیت بناست و ساختمانی که این برگه را نداشته باشد. دارای اعتبار حقوقی و قانونی نخواهد بود. و به صورت قانونی هم قابل خرید و فروش نیست. برگه استحکام بنا هم در حقیقت نشان دهنده نظارت مهندس ناظر پروژه و تأییدیه‌ ها و مهر او است که نشان می ‌دهد. مهندس ناظر با تمام مراحل ساخت ساختمان موافقت کرده و آن‌ها را بی عیب و نقص ارزیابی کرده است.

استحکام بنا و جواز ساخت از مهم ترین مراحل ساخت و طراحی معماری برخی از ساختمان ها محسوب می شود. مرحله ای که وجود آن در بعضی از پروژه های ساختمانی ضروری است. و اگر آن را پشت سر نگذارید به هیچ وجه قادر به انجام کارهای ساختمانی نیستید.

به طور کلی اخذ جواز ساخت و استحکام بنا در چه مواقعی ضرورت دارد؟

گفتنی است در پروژه هایی نظیر موارد زیر لازم است به طور حتم اقدام به اخذ این برگه نمایبد تا بتوانید شروع به کار کنید:

1. ملک هایی که قدیمی هستند و پایان کار ندارند.
2. ایجاد تغییر در طراحی معماری و به طور کلی ساختار بنای قبلی ساختمان. این تغییر می تواند مواردی مثل اضافه کردن بخش، طبقه و یا حتی حذف بخش و طبقه ای در ساختمان مربوطه باشد.
3. حذف ستون و دیوار برای بازسازی طراحی داخلی ساختمان از دیگر مواردی است که به دریافت برگه مجری استحکام بنا نیاز دارد.
4. تغییر دادن کاربردی ساختمان، برای مثال تغییر کاربری یک ساختمان از حالت مسکونی به تجاری.
5. تغییر مهندس ناظر قبلی.
6. برای افزایش اعتبار پروانه ساخت ساختمان.
7. و موارد دیگری از این دست مورد ها.

حال اگر شما هم در شرایطی چون موارد فوق قرار دارید و می بایست اقدام به دریافت جواز ساخت استحکام بنا نمایید. احتمالاً با سوالات مختلفی مواجه هستید. به همین دلیل پیشنهاد می کنیم تیتر های بعد را حتماً بخوانید لذا سعی کرده ایم پاسخ اکثر پرسش ها را بیاوریم و متقاضیان این جواز را راهنمایی کنیم.

شرح مراحل اخذ جواز ساخت و استحکام بنا

اخذ این مجوز شامل مراحل مختلفی است. که باید یک به یک طی شوند تا در نهایت برگه مجری صادر گردد.

شرح مختصری از این مراحل عبارت هستند از:

1. در ابتدا مهندس ناظر از طرف شهرداری برای بازدید ساختمان به محل می آید.
2. در این حین مهندس ناظر مدارکی چون گواهی پایان کار قبلی ، تصویری از ساختمان ، نمونه ای کپی شده از سند ملک و برگه های کپی مدارک شناسایی مالک ساختمان را که برای تشکیل پرونده به وجود آن ها نیاز است، دریافت می کند.
3. حال مهندس ناظر می بایست گزارش تهیه شده ی حاصل از نظارت خود را در دفتر های خدمات الکتریکی ثبت کند.
4. برگه ی استحکام بنا و گواهی نامه ی امضای مالک به یک دفتر اسناد رسمی معتبر اعطا می شود.
5. حال مدارک مربوط به گزارش استحکام بنا به وسیله ی دفاتر خدمات الکترونیک در سیستم ثبت می شوند.
6. در این جا نوبت به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده می رسد که بر عهده ی مالک ساختمان است.
7. پس از تکمیل تمام مراحل فوق در انتها مهندس ناظر برگه ی سبزی را که همان جواز استحکام بنا است به مالک اعطا می کند.

بنابراین لازم است بگوییم اگر قصد دریافت جواز ساخت در حوزه ی استحکام بنا را دارید. و می خواهید تغییری در ساختمان قدیمی خود اعمال کنید، مراحلی چون مورد های فوق را پیش رو خواهید داشت، مراحلی که هر یک به نوبه خود اهمیت ویژه ای دارند.

شرح مرحله اول از اخذ جواز و برگه تائیدیه استحکام بنا (نظارت های مهندس ناظر)

همان طور که گفتیم همه ی مراحل به نوبه ی خود چایگاه ویژه ای دارند اما در مورد مرحله ی اول ماجرا کمی متفاوت تر می شود، لذا پشت سر گذاشتن این مرحله نسبت به بقیه به مراتب سخت تر و حساس تر می باشد. به عبارتی دیگر اگر نتوانید این مرحله را با موفقیت بگذرانید بالطبع رسیدن به اخذ جواز شدنی نیست.

در واقع نظارت های مهندس ناظری که از طرف شهرداری اعزام می شود، اصلی ترین عامل تعیین کننده ی صدور مجوز ساخت استحکام بنا است. از این رو در ادامه به طور کلی مهم ترین بخش های نظارت این مهندسین را آورده ایم که عبارت هستند از:

1. بررسی نقشه های طراحی معماری و مطابق بودن آن ها با وضعیت اصلی ساختمان اولین کاری است که اکثر ناظرین انجام می دهند.
2. محل هایی چون ورودی و خروجی چاه ها و آب باران مورد بررسی قرار می گیرند.
3. وضعیت پشت بام، دیوار ها، سقف از لحاظ میزان سلامت بازدید می شوند. یعنی بود و نبود ترک و آسیب در این قسمت ها اهمیت بسزایی دارد.
4. بخش هایی دیگری همچون محوطه ی پله ها، نرده ها، پنجره ها، درب ها و غیره بازرسی می شوند.
5. سیستم های گاز، برق و لوله کشی های آب نیز از دیگر قسمت هایی هستند که به طور حتم توسط ناظرین مورد بررسی قرار می گیرند.

2- تعهد نظارت

1. تعهدات کارفرما.
2. تعهدات مهندس معمار.
3. تعهدات مهندس محاسب.
4. تعهدات مهندس ناظر.
5. تعهدات مهندس طراح تاسیسات مکانیک و برق.
6. تعهدات مهندس ناظر تاسیسیات برقی و مکانیکی.

اجرا

اجرای ساختمان شامل توانایی بررسی نقشه های معماری، سازه و تاسیسات و بررسی منطبق بودن آنها به همراه روش اجرای آن را شامل می شود.

1- اجرای پروژه های معماری داخلی.

2- اجرای پروژه های ساختمانی.

3- مشارکت در ساخت : مشارکت در ساخت پروژه های ساختمانی و عمرانی.

4- اجرای پروژه های پیمانکاری.

5- پیمان مدیریت.