طرح توجیهی کمیسیون ماده 5 شهرداری

طرح توجیهی کمیسیون ماده 5 شهرداری

طرح توجیهی کمیسیون ماده 5 شهرداری چیست؟

کمیسیون ماده 5 -  گزارش امکان سنجی شهرسازی یا طرح توجیهی که توسط مهندسین ذیصلاح تهیه می شود و بعنوان یک طرح توجیهی فنی بر اساس قوانین و مطالعات شهرسازی از طریق سازندگان، سرمایه گذاران یا مالکان بر اساس ظرفیتهای موجود ملک خود جهت اعمال تغییرات درخواستی در طرح تفصیلی به کمیسیون ماده 5 شهرداری ارائه میشود.

ماده 5 کمیسیون کنونی به شرح زیر است:

«درخواست کنندگان باید حتماً به طور مناسب برای شرایط و توافقات کمیسیون شرکت کنند و به عنوان نتیجه از آن به آنها نسبت داده می‌شود. کمیسیون برای کمک به کارکنان و کارفرمایان تشکیل شده است و اعضای آن موظف هستند که بر اساس شرایط و توافقات، تحلیل و در صورت لزوم تصمیم‌گیری کنند. افرادی که از کمیسیون استفاده می‌کنند باید بر اساس تصمیمات کمیسیون کار کنند، اما کارکنان و کارفرمایان این اختیار را ندارند که تصمیمات کمیسیون را پذیرفته و یا رد کنند.»


 

انواع تغییرات درخواستی در طرح توجیهی حسب نیاز مالک یا سازنده

• طرح توجیهی جهت افزایش تراکم ساختمانی، مثال تغییر 5 طبقه به 6 طبقه در مواردی که در طرح تفصیلی دیده شده است.
• گزارش امکان سنجی شهرسازی جهت تغییر کاربری ملک، مثال تغییر کاربری ملک از مسکونی به تجاری یا اداری، در مواردی که ملک در موقعیت مناسب است.
• طرح توجیهی جهت تغییر پهنه بندی ملک، مانند تغییر پهنه از R به پهنه S یا M به دلیل داشتن ظرفیت ملک در برخی موارد که طرح تفصیلی اجازه داده است.

توجه: تغییرات فوق حسب مورد در دستور نقشه صادره، جواز ساخت یا پروانه ساخت یا پایانکار ساختمانی اعمال می‌گردد.


 

تغییرات از چه طریقی باید درخواست گردد؟

کلیه تغییرات درخواستی باید از طریق درخواست کتبی متقاضی به شهرداری منطقه انجام شود.
تغییرات درخواستی (افزایش تراکم، افزایش طبقه، تغییر کاربری و غیره) باید با ضوابط و شرایط طرح تفصیلی مصوب شهر همخوانی داشته باشد و هرگونه درخواستی امکان ارائه به کمیسیون ماده پنج را ندارد.

فرآیند تهیه و ارائه طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج

گامهای طرح توجیهی یا گزارش امکان سنجی کمیسیون ماده 5 به شرح تصاویر زیر است.





 

اعضای کمیسیون ماده پنج

• ریاست جلسه: استاندار یا معاون امور عمرانی استانداری.
•  دبیر جلسه: مدیر کل اداره راه و شهرسازی.
• اعضای دارای حق رأی: شهردار، مدیرکل اداره میراث فرهنگی، صنایع دستی وگردشگری استان مربوطه، رئیس سازمان جهاد کشاورزی.
• سایر مدعوین بدون حق رأی: مدیر کل دفتر فنی استانداری، ریاست شورای شهر، ریاست سازمان نظام مهندسی ساختمان، مدیر کل اداره حفاظت محیط زیست، مدیر عامل شرکت آب و فاضلاب، مهندس مشاور تهیه کننده طرح جهت ارائه دفاعیات لازم.

وظایف کمیسیون ماده پنج

کمیسیون ماده ۵ شهرداری که از آن با نام شورای عالی شهرسازی و معماری یاد می‌شود.؛ وظایفی دارد که از مهمترین آنان میتوان به بررسی پیشنهادات ارائه شده در خصوص سیاست‌های شهرسازی در هیات وزیران اشاره کرد. به عبارت دیگر، از وظایف اصلی کمیسیون ماده ۵ تغییر و تصویب طرحهای تفصیلی میباشد.

8 مورد ازاهم وظایف کمیسیون ماده 5 شهرداری به استناد قوانین مقرره به شرح موارد زیر است:

1. تحلیل و بررسی و تصویب طرح‏های تفصیلی شهری.
2. بررسی و تصویب تغییرات جزئی در طرح‏های تفصیلی شهری.
3. بررسی و تصویب تغییر کاربری اراضی یا املاک پیشنهاد شده توسط شهرداری.
4. تصویب ضوابط و مقررات تکمیلی در خصوص ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری.
5. اصلاح طرح‏های تفصیلی و ضوابط و مقررات اجرایی در شهرهای دارای جمعیت بیش از 200 هزار نفر.
6. بررسی و تصویب طرح‏های تفصیلی و نقشه‏ های تفکیکی و تغییرات آنها در شهرهای جدید.
7. تحلیل و بررسی افزایش تراکم متوسط جمعیتی شهر.
8. تصویب تغییرات، ضوابط و مقررات ساختمانی مندرج در طرح‏های توسعه شهری مصوب کمیته‏ های ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری.

خدمات طرح توجیهی یا امکان سنجی کمیسیون ماده 5

• شناخت اجمالی و موقعیت کلی پروژه.
• ضرورت برنامه ریزی و امکان سنجی پروژه.
• شناخت حوزه بلافصل پروژه و ویژگی های عام (در مواردی که مقیاس پروژه فراتر از مقیاس محله باشد).
• تحلیل وضع موجود و تدوین برنامه توسعه سایت جهت درج در طرح توجیهی کمیسیون ماده ۵ شهرداری.
• ارائه طرح و برنامه پیشنهادی به کمیسیون ماده پنج.

طرح توجیهی کمیسیون ماده 5 شهرداری تهران

توجیهی کمیسیون ماده 5 شهرداری تهران، به منظور اجرای گام هایی را در جهت ارتقای سطح کیفیت زندگی شهروندان به عنوان یکی از اهداف اساسی اجرای مجموعه برنامه های شهرداری تهران، پیشنهاد می شود که فعالیت های مختلفی انجام داده شود. به طور مثال، می توان برنامه های توسعه اقتصادی شهر را به صورت فعال و پیشرفته پیاده سازی کرد که به عنوان یکی از راه های بهبود امکان سنجی شهروندان در نظر گرفته شود. همچنین باید برنامه های توسعه امنیتی به شهروندان ارائه شود

پروانه ساخت

طرح توجیهی کمیسیون ماده 5 شهرداری