استحکام بنا چیست؟ طراحی داخلی و طراحی دکوراسیون داخلی

استحکام بنا چیست؟ طراحی داخلی و طراحی دکوراسیون داخلی

استحکام بنا چیست؟

برگه استحکام بنا نشان دهنده استحکام بنا است و هر ساختمانی که چنین برگه ‌ای را نداشته باشد. از دریافت پایان کار محروم خواهد بود. اهمیت برگه استحکام بنا به حدی است که اگر حادثه ای غیر از حوادث خارجی نظیر زلزله وسیل و بلاهای طبیعی، برای ملک اتفاق بیفتد. مهندس ناظر به عنوان مقصر و مسئوول حادثه قلمداد می شود. و باید در قبال اتفاقات رخ داده به مراجع قانونی پاسخگو باشد.

جهت مشاوره، نحوه اجرای پروژه و استعلام قیمت، لطفا با شماره 09125029582 و یا 02146020421  تماس حاصل فرمایید.

داشتن برگه استحکام بنا برای چه ساختمان هایی الزامیست؟

بطور کلی برگه استحکام بنا برای ساختمان هایی الزامی است که به هر دلیلی مانند تغییرات در سازه ساختمان، ساخت غیر مجاز وغیره که امکان دریافت پایان کار را ندارند. و لازم به ذکر است که از سوی شهرداری برای مالکان اخذ برگه استحکام بنا الزامی است. که برای مهندسان الزامی نیست. و هیچ قانون و قدرتی نمی ‌تواند مهندس را ملزم به تائید ساختمانی نماید که در جریان عملیات ساختمانی آن نبوده است. استحکام بنا و جواز ساخت از مهم ترین مراحل ساخت و طراحی معماری برخی از ساختمان ها محسوب میشود. مرحله ای که وجود آن در بعضی از پروژه های ساختمانی ضروری است. اگر آن را پشت سر نگذارید به هیچ وجه قادر به انجام کارهای ساختمانی نیستید.

برخی از ساختمان ها فاقد مهندس ناظر بوده و ساختمان به صورت معمار ساز ساخته شده اند و بعضا فاقد پایان کار از شهرداری می باشند یا در اثر مرور زمان کاربری ملک از مسکونی به تجاری یا اداری تغییر یافته است. مالکین این قبیل املاک با توجه به نیاز خود جهت انتقال ملک یا تخریب و نوسازی یا نیاز به پایان کار و انجام امور شهرداری و امور نقل وانتقال نیاز به پایان کار پیدا می نمایند.

شهرداری با توجه به قوانین خود و جهت رفع مسئولیت از سازمانش، از مالک می خواهد که یک برگه تاییدیه استحکام بنا را از یک مهندس ناظر تهیه کند که به آن برگه استحکام بنا می گویند. در چنین مواقعی مالک نیز با پرداخت مبلغی به عنوان هزینه تعرفه نظارت برگه استحکام را از یک مهندس ناظر می گیرد. طی برگه استحکام بنا مهندس ناظر اعلام می کند که از ساختمان بازدید کرده و استحکام و ایستایی آن مورد تاییدش است.

چناچه برای ساختمان اتفاقی بیفتد که به دلیل عدم ایستایی و استحکام آن باشد، مثلا ساختمان نشست کند و یا دیوار ساختمان دچار ریزش شود، مهندس ناظر که برگه استحکام بنا را امضا کرده مسئول است. بنابراین مهندس ناظر زمان امضای برگه استحکام بنا باید دقت زیادی به خرج دهد.

جهت اطلاع از قیمت برگه استحکام بنا، قیمت برگه مجری و سایر خدمات دیگر می توانید به سایت استحکام بنا مراجعه نمایید.

برگه استحکام بنا چه مسئولیت هایی و ریسک هایی در قبال تعهد مهندس ناظر دارد؟

- در برگه تعهد پایان کار مهندس ناظر استحکام ساختمان را تأیید نمی کند بلکه فقط انطباق ساختمان اجرا شده با نقشه ها را تأیید می کند. حال آنکه در برگ استحکام همانطور که از نام آن پیداست مهندس باید استحکام بنا را تأیید نماید. چنانچه مهندس ناظر استحکام بنائی را تأیید کرده باشد، در صورت وقوع حادثه، حداقل پنجاه درصد از خسارات وارده سهم تقصیر دریافت خواهد کرد و این بیش از دو برابر سهم تقصیر معمول مهندسان ناظر در حوادث ساختمانی است.

- مهندسی که اقدام به صدور برگه تعهد پایان کار می کند، خود بر احداث ساختمان، نظارت داشته است و کاملاً می داند که در زیر این لایه های نازک کاری چه سازهای اجرا شده است. اما کسی که برگه استحکام بنا صادر می کند هیچ اطلاعی از وضعیت سازه ساختمان ندارد و مشخص نیست ساختمانی که سالها پیش بدون نقشه و مهندس ناظر اجرا شده است، چه سازه ناایمنی دارد.

برگه استحکام بنا باید از سوی یک مهندس عمران دارای پروانه اشتغال نظام مهندسی و دارای صلاحیت های طراحی و نظارت صادر، و گواهی امضاء گردد.

برگه استحکام بنا در چه مواردی مورد نیاز می باشد؟

• فوت و یا انصراف ناظر قبلی املاک در حال ساخت یا رها شده (شامل همه املاک که شروع به کار از شهرداری گرفته اند می شود).
• تعییر کاربری مسکونی به کارگاه مسکونی، تغییر کاربری از مسکونی به اداری یا تجاری، مسکونی به آموزشی و هر نوع تغییر کاربری که با کاربری پایان کار قبلی مغایر باشد.
• تغییراتی که هنگام بازسازی ساختمان یا تغییرات داخلی آن رخ می دهد مانند حذف ستون و جابجایی دیوارها
• اضافه کردن به بنا قبلی (اضافه اشکوب) یا حتی کسر از بنای قبلی.
• عدم انطباق وضع موجود با نقشه های مصوب سازه و یا معماری
• قدیمی بودن ملک و فاقد پایان کار بودن آن (جهت اخذ پایان کار)
• ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی
• به تشخیص مهندس ناظر

مراحل اخذ برگه تاییدیه استحکام بنا :

1. بازدید اولیه توسط مهندس ناظر دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی

2. اخذ مدارک لازم از مالک توسط ناظر برای تشکیل پرونده

3. تهیه گزارش بازدید از محل و ثبت آن در دفاتر خدمات الکترونیک شهر توسط ناظر

4. اخذ برگه استحکام بنا امضا و مهر شده توسط ناظر و گواهی امضا مالک یا وکیل مالک در دفتر اسناد رسمی ( مجوز شروع عملیات استحکام )

5. تحویل برگه استحکام بنا به همراه گزارش پایان کار تنظیم شده توسط ناظر به دفتر خدمات الکترونیک جهت ثبت در سیستم

6. اخذ مالیات بر ارزش افزوده از مالک پرونده

7. تحویل برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی توسط ناظر به مالک

صادر کننده برگه استحکام بنا

مهندسی که برگه استحکام بنا را صادر می کند، باید دارای صلاحیت طراحی و نظارت باشد. دلیل لزوم این صلاحیت اطمینان از انجام محاسبات سازهای برای ساختمان است. به این ترتیب که پس از مراجعه مالک برای اخذ برگ استحکام، مهندس از ساختمان مورد نظر بازدید می کند. در این بازدید، مهندس بر اساس تجربه خود، محل هایی را برای کنده کاری و برداشتن پوشش نازک کاری مشخص می کند تا بر اساس آنها بتواند نقشه ای از وضعیت سازه موجود تهیه کند. پس از تهیه از وضع موجود سازه، محاسبات سازه ای برای مقاوم سازی انجام می شود. پس از اتمام کار، مهندس صادرکننده برگه استحکام بنا با توجه به محاسبات و نقشه ها و طرح تقویت انجام شده و اجرای عملیات تقویتی سازه مطابق نقشه ها استحکام ساختمان را تأیید و برگه تعهد مربوطه را گواهی امضاء می نماید. به این ترتیب روال صحیح و اصولی صدور برگ استحکام طی شده است.

پس از تکمیل تمام مراحل فوق در انتها مهندس ناظر برگه ی سبزی را که همان جواز ساخت است به مالک اعطا می کند.

بازدید ملک توسط مهندس ناظر شهرداری جهت ارائه برگه استحکام بنا به چه صورت است؟

1. بررسی مدارک و بررسی استحکام ساختمان با توجه به مدارک و شواهد موجود که شامل نقشه های وضع موجود است و در صورت نیاز دستور انجام آزمایش های مربوط صادر و به مالک ابلاغ می گردد.
2. بازدید از محل چاه های موجود در ملک (حوادث بسیاری در این مورد مشاهده شده است.)، محل های خروج آب باران از ساختمان، بازدید از پشت بام و کلیه محل های ساختمان هرگونه شکست دیوار، شکست سقف، ترک و ریزش باید دقیقا مورد بررسی قرار بگیرد.
3. پله ها، نرده ها، جان پناه ها، پنجره ها و درب ها حتما باید مورد بازرسی قرار بگیرد.
4. املاک تخلیه باید از لحاظ درب ورودی، نرده های حفاظ، سیم، سیم های برق، لوله های آب و شیرآلات و لوله های گاز مورد بازرسی قرار بگیرد.
5. سنگ های آب چکان و سنگ های قرنیز پشت بام و سنگ های نما باید مورد بازرسی قرار بگیرد و در صورت مشاهده هرگونه علامت و تغییر رنگ و شل شدن یا افتادگی، مالک را ملزم به رفع موارد نقص کند.

مدارک لازم جهت دریافت برگه استحکام بنا

مهندس ناظر انتخاب شده برای بررسی ملک مورد نظر بایستی مدارک لازم را از مالک ساختمان دریافت کرده و برای تشکیل پرونده اقدام کند. مدارک لازم برای تشکیل پرونده شامل موارد زیر است:

• کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل رسمی مالک
• عکس ساختمان در وضعیت فعلی
• گواهی پایان کار قبلی
• کپی سند ملک

سوالات متداول در مورد برگه استحکام بنا

1- تعرفه و قیمت برگه استحکام بنا چگونه محاسبه می شوند؟

هزینه گواهی پایان کار بستگی به کاربری ملک، متراژ زمین، تعداد طبقات و غیره دارد.
هزینه‌های مربوط به دریافت گواهی پایان کار با صاحب سند و مالک است.
هزینه برگه استحکام بنا جهت موارد 1 تا 5 با توجه تعداد طبقات و متراژزیر بنا از جدول تعرفه خدمات مهندسی سال جاری،نظام مهندسی ساختمان تهران، تعیین و پس از استعلام اصالت برگه استحکام بنا دردفاتر دولت الکترونیک طبق فیش صادره توسط متقاضی قابل پرداخت خواهد بود
هزینه بازدید و گواهی امضاء و گزارش ها و مالیات بر ارزش افزوده به عهده مالک می باشد.

2- وظایف مهندس شرکت جهت ارائه برگه استحکام بنا چیست؟

مهندس می بایست حتماً دارای صلاحیت طراحی و نظارت در رشته عمران بوده و مهندس معمار و مهندس تأسیسات برقی و مکانیکی بهتر است با توجه به صلاحیت و عدم دید سازه ای کافی از ارائه این خدمات خودداری نمایند.

3- تعرفه نظارت مهندس ناظر برای دریافت استحکام بنا چگونه محاسبه می شود؟

تعرفه نظارت خدمات مهندسی هر ساله تغییر می کند، پس با این وجود تعرفه نظارت با توجه به نرخ مصوب همان سال که توسط نظام مهندسی اعلام می شود، محاسبه و اعلام می گردد.

جهت مشاوره رایگان و اطلاعات بیشتر در خصوص اخذ جواز ساخت و برگه استحکام بنا و یا کلیه امور ساختمانی می توانید با شماره 09125029582 ، 09124022401 یا 02144119190 شرکت دیبا سازان پویا تماس حاصل فرمایید

این شرکت با در اختیار داشتن سرمایه عظیم نیروی انسانی جوان ، متخصص ، متعهد و مجرب و مدیران خوشنام و باسابقه و با دستیابی به دانش فنی روز ، دهها پروژه در سرتاسر کشور عزیزمان را با موفقیت به پایان رسانیده است .با توجه به توان بالقوه این شرکت آمادگی دارد با قبول پروژه های جدید در ساخت و ساز و عمران و آبادانی کشور عزیزمان بیشتر از قبل نقش آفرین باشد.

نقشه ازبیلت As Built چیست؟

 

برگه مجری حقیقی چیست؟

برگه مجری - بطور یقین برگه مجری حقیقی در کنار اخذ سایر مجوز ها و برگه های معماری ساختمان، یکی از مراحل ضروری کار است، برگ تعهد نظارت سازه شامل برگه های محاسبات، تاسیسات برق و مکانیک و تعهد طراحی معماری می باشند. و در ابتدای تشکیل پرونده جهت صدور جواز ساخت از مدارک الزامی است.

طراحی دکوراسیون داخلی

با گذشت زمان احساس خستگی نسبت به محیط مسکونی خود احساس می کنیم. و مکانی که مبلمان آنرا برآورده می کند. پاسخگوی آرزوها و نیازهای ما نیست و احساس می کنیم. برای بازیابی روحیه مراجعه به یک شرکت طراحی داخلی ضروری شده است. دوباره شادی به مکان می رسد. و اینجا نقش شرکت طراحی و دکوراسیون داخلی بازار ظاهر می شود. طراحی داخلی و طراحی دکوراسیون داخلی بیشتر وقت ها اشتباه گرفته میشوند اما کاملا شبیه نیستند. چند تفاوت بین این دو حرفه وجود دارد. لازم به ذکر است که شرکت دیبا سازان پویا سال هاست که در زمینه طراحی داخلی و طراحی دکوراسیون داخلی فعالیت دارد.

سبک های دکوراسیون داخلی

در طراحی داخلی ، همانند معماری ، سبک های مختلفی وجود دارد که در دوره های مختلف تاریخی تکامل یافته اند. یک اتاق و یک اتاق ، به عنوان مثال ، یک اتاق کنفرانس ، می تواند در سبک های مختلف تزئین شود: فن آوری پیشرفته ، رومانسک ، مدرنیسم ، تجدید حیات. باروک و غیره لیست سبک های داخلی گسترده تر از سبک های معماری است.

طراحی و سبک های تاریخی دکوراسیون داخلی

طراحی داخلی آوانگارد به معنای «یک پالت روشن رنگ در دکوراسیون» ، رد کردن کاغذ دیواری و گچ بری به نفع دیوارهای رنگ شده لاکونیک یا چند لایه ، یک شکل غیر معمول مبلمان ، نقاشی آوانگارد به عنوان تزئینات مورد استقبال قرار می گیرد.

سبک امپراتوری نشان دهنده توسعه کلاسیک است: و به معنی وجود ستونها ، ستونها ، رواق ها و گچ بری در ترکیب با تزئینات دیواری با مضمون نظامی (نشان ها ، تیغه ها ، زره پوش ها) است. مبلمان عظیم ، عمدتا رنگ های تراشیده و تیره ، نقاشی هایی در یک قاب طلاکاری شده. برای روشنایی از لوستر استفاده می شود. مشخصه هنر دکوراتیو با کنتراست بیشتر و استفاده از مواد مدرن با تأکید بر الگوهای هندسی در دکور است.

سبک باروک با مبلمان حجاری شده عظیم ، با فراوانی پارچه های پارچه ای ابریشم یا ساتن ، مشخص می شود. اهمیت پرده بسیار زیاد است. اتاق خواب باروک معمولاً سایبان دارد. از تزئینات مورد استفاده گلدان های کف ، آینه های بزرگ و نقاشی هایی به سبک مربوطه در قاب های چوبی است.

سبک های داخلی قومی انگلیسی تا حدودی سبک ویکتوریایی را القا می کند. اما به آن محدود نمی شود ، زیرا می تواند شامل سبک گرجی باشد. در مقایسه با سبک کلاسیک ، انگلیسی ساده تر است ، این به معنای وجود کاغذ دیواری ، شومینه ، صندلی های راحتی ، چراغ کف ، قلاب و قفسه کتاب است.

سبک ویکتوریایی بدون کاغذ دیواری و پیش بند چوبی - در پایین دیوارها قابل تصور نیست. در مقایسه با سبک های قبلی ، سبک ویکتوریایی ریاضی تر و عاری از گچ بری یا ستون است. کمدهای عظیم ، یک شومینه و یک ساعت بزرگ پدربزرگ از ویژگی های سبک ویکتوریایی است. علاوه بر لوستر ، از لامپ های دارای آباژور استفاده می شود.

سبک شرقی را می توان به تغییرات چینی ، ژاپنی ، عربی ، مصری و مراکشی تقسیم کرد. نکته معمول فراوانی موزاییک در دکوراسیون و طراحی مبلمان است. سبک عربی شامل ترکیبی از الگوهای فلوری و هندسی با طاق و بالش است. سبک چینی با وجود نقاشی های منظره ، فانوس های چینی و یک پنکه بر روی دیوار متمایز می شود. ژاپنی با وجود ابریشم ، بامبو و کاغذ در میان مواد مشخص می شود.

سبک مصری با وجود نمادهای اجباری متمایز می شود: اسفنکس ، نیلوفر آبی ، اسکاراب ، هرم ، هیروگلیف مصری. یک رنگ زرد شنی وجود دارد که با آبی و سیاه و همچنین ستون ها و مجسمه هایی به شکل گربه در هم آمیخته است. از مبلمان از سینه و کمد استفاده می شود. صندلی ها می توانند حصیری باشند.

سبک مدرن تا حدودی مخالف هنر دکوراتیو است

زیرا به جای الگوهای هندسی ، از خطوط صاف و طرح های گل استفاده می شود. از بین تزئینات ، شیشه های رنگی مربوط هستند. کلاسیک گرایی شامل استفاده از ستون ها و گچ بری ها در ترکیب با رنگ های بژ روشن و لوستر مرکزی است. یک ضیافت در راهرو منطقی است ، و یک بوفه با یک سرویس در آشپزخانه.

سبک های داخلی قومی

این سبک به صورت عناصر جداگانه گرفته شده یا انگیزه ای کاملاً مشخص از یک قوم خاص مردم ارائه می شود. بسته به خواسته مشتری ، اشیا ، سبک یا محصولات اصلی یک کشور خاص ممکن است در داخل کشور با فرکانس های مختلف وجود داشته باشد. محبوب ترین سبک های قومی:

سبک شوروی

که با سادگی و کارایی آن متمایز است. سفره های روی میز ، آباژورهای روی لامپ ها ، یک بوفه با سرویس. فرش های دیواری جزئی جدایی ناپذیر از زندگی شوروی بود. طرح رنگ نرم و محرمانه است. یک مکان ویژه در اتاق نشیمن توسط تلویزیون روی میز کنار تخت اشغال شد.

• نئوکلاسیسیسم.
• رنسانس.
• روکوکو.
• سبک گوتیک.

جهت مشاوره رایگان و اطلاعات بیشتر در خصوص طراحی داخلی و یا دکوراسیون داخلی و طراحی مبلمان می توانید. با شماره 09125029582 ، 09124022401 یا 02144119190 شرکت دیبا سازان پویا و بنیان گستران پویا تماس حاصل فرمایید.

اهمیت رعایت اصول فنی و مهر تایید مهندس ناظر ساختمان

باید به این نکته اشاره کنیم. که برگه استحکام بنا را هنگامی که شروع به ساخت و ساز ساختمان و یا حتی تخریب می کنید. این برگه را بگیرید تا هنگامی که ساخت و ساز شما به پایان رسید و برای گواهی پایان کار اقدام می کنید. به مشکل بر نخورید. برای گرفتن برگه استحکام بنا شما حتما نیاز به مهر و تایید یک مهندس ناظر دارید. پس برای بهتر پیش رفتن روند ملک خود حتما از اصول فنی و قانونی پیروی کنید.

شما می توانید با تماس با مهندسین و کارشناسان مجرب شرکت دیبا سازان پویا از ایشان در موارد اخذ برگه استحکام ساختمان و یا پایان کار و نیز چگونگی تخریب و بازسازی و همچنین تغییر کاربری مسکونی مشاوره رایگان بگیرید.

نکاتی در خصوص عملیات اجرایی ساختمان

مهندسان ناظر مکلفند بر عملیات اجرایی ساختمانی که تحت نظارت آنها احداث می گردد. از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه ها و محاسبات فنی ضمیمه آن و رعایت مقررات ملی ساختمان مورد نظارت قرار میگرند.

مراجع صدور پروانه و کنترل ساختمان مجاز به اخذ هیچگونه تعهد دیگر علاوه بر «برگ تعهد نظارت» گزارش های مرحله ای عملیات ساختمانی که باید در هر مرحله حسب مورد و به موقع توسط مهندس ناظر ارائه شود.

گزارش اتمام بنا در مرحله پایان ساختمان و نیز گزارش به موقع تخلف ساختمانی اعم از تخلف از ضوابط شهرسازی ، مقررات ملی ساختمان ، استاندارد ها و نقشه های مصوب ، آئین نامه و سایر الزامات لازم الاجرا ، که مهندس ناظر باید بلادرنگ به مراجع مربوطه ارائه نماید. از مهندسان ناظر از جمله تائیدیه استحکام بنا نمی باشند. مقتضی است دستور فرمائید مراتب به کلیه سازمان های استان ها و اعضای آن ابلاغ گردد.

تعرفه استحکام بنا سال ١٤٠٢

جهت اطلاع از تعرفه برگه استحکام بنا در سال 1402 لطفا از طریق بخش تماس با ما مکاتبه فرمایید. و یا با شماره های ٠٩١٢٥٠٢٩٥٨٢ و ٠٩١٢٤٠٢٢٤٠١ تماس حاصل فرمایید.

تعهداتی که مندرج در برگه استحکام بنا است و باید به آن توجه کرد.

تعهدات کارفرما جهت اخذ برگه استحکام بنا :

1- عدم دخالت و عدم ارائه طریق در طراحی معماری و محاسباتی (از نظر ضوابط و مقررات).
2- انجام کلیه عملیات ساختمانی، از شروع تا اتمام با اطلاع و تعهد نظارت مهندس ناظر مربوط. و مطابق با مفاد پروانه ساختمانی و نقشه های تصویبی و خودداری از انجام هرگونه عملیات غیرمجاز.
3- اخذ مجوز شروع عملیات ساختمانی از مهندس ناظر و ارائه آن به منطقه قبل از آغاز عملیات کارگاهی.
4- تامین کلیه وسائل ایمنی کارگاه مطابق با نظر مهندس ناظر مربوطه. و پیش بینی های لازم در زمان عقد قرارداد با پیمان کاران در این زمینه و قبول مسئولیت حوادث ناشی از عدم رعایت آن.
5- بکارگیری اکیپ های فنی و تخصصی در کلیه مراحل ساختمانی.

تعهدات مهندس محاسب جهت اخذ برگه استحکام بنا :

1- بازدید از محل ملک قبل از انجام محاسبات و تطبیق موقعیت و ابعاد ملک با نقشه های معماری مصوب.
2- ذکر مقاومت خاک، نوع اهن آلات مصرفی و ابعاد جوش مورد نیاز در نقشه های ارائه شده.
3- تعیین محلهای قابل استفاده جهت حفر چاه روی پلان فونداسیون.
4- رعایت کلیه آئین نامه ها، استاندارها و مقررات ملی ساختمان در محاسبات رعایت کامل شرح خدمات مهندسین محاسب. طبق مصوبه وزارت مسکن و شهرسازی.

طراحی معماری داخلی

استحکام بنا چیست؟ طراحی داخلی و طراحی دکوراسیون داخلی